p楼市大变天

退房须知 2020.02.18

楼市大变天!北京共有产权房横空出世,有人笑了,有人哭

7月以来,楼市密集出台了一系列政策,继广州、无锡、郑州等城市之后,北京再度传出租购同权新政的重磅消息!8月3日晚,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。根据新政,北京自住房将被新的共有产权住房替代!

北京自住房拟变成共有产权房

继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后,北京楼市又有新动作!

近日,北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称“办法”)。8月3日,《办法》正式面向社会公开征求意见。

《办法》中提到的“共有产权住房”是什么意思呢?

其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单来说,就是购房人可以跟政府“股份制买房”,购房人和政府各持相应产权比例,使用权归购房人。这样一来,购房人就可以通过较少的资金,获得使用权以及一定比例的产权。将来卖的时候,也可以按照产权分享收益。

需要强调的是,共有产权房模式下的使用权并不是联合所有的,政府说了——让利!这就意味着,虽然购房者和政府是“股份制买房”的,但购房者可以独享“使用权”,并且政府不要求任何补偿。所以,如果与跟朋友联合买房、共有产权相比,“共有产权住房”显然更有优势。

根据《办法》,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。其中一个亮点是,各区的房源,都要有30%的比例划给新北京人,在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

那么具体来看,哪些人可以申请共有产权住房呢?

哪些人不可以购买呢?

此外,还需要注意以下几个问题:

对房地产市场有何影响?

共有产权住房的提出,是对原自住型商品房政策的进一步调整优化。新政一出,立刻引起广大刚需群体的关注。那么对房地产市场,究竟会有什么影响呢?

推进长效机制建立

北京市房协秘书长陈志表示,北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一。共有产权住房有许多的创新点,它兼顾了公平、特别仍然突出以保障为主

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。而且,从使用人的角度上看,有同质同权的创新,包括房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等等。此外,共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格、解决北京交通拥堵的大城市病。

“由于各区的房源都要按30%的比例划给新北京人,这就扩大了保障范围,是迈向住有所居的重要举措,对北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。”

凸显两大属性

中原地产首席分析师张大伟表示,“共有产权住房”跟北京以往推出的经济适用房、两限房、自住商品房政策相比,凸显了真实居住和职住平衡两大属性。

张大伟分析指出,从共有产权房政策目前试点的内容来看,它和过去各种类型的保障型属性的住房不一样,它更多地回归了两个属性:一个是真实居住,在保障的覆盖人群里面提到了新北京人;另外一个特殊属性是职住平衡,政策提到了各区在优先人群方面,本区的房源应该会倾向于本区正式工作的人群。总体看来,政策内容更加地可执行、可操作,对未来整个房地产市场,算是长效机制的改变。

覆盖人群更加精准

国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,政策明确政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,双向选择的特性决定了购房者可自由退出,政策弹性高,可操作性强。

张大伟表示,从覆盖的人群来看更加精准化,比过去扩大了一部分人,同时也在过去覆盖面内,减少了一部分带有投资属性的人群,特别是在政策中明确提及比如说在一定年限内有转出房屋记录的,同时有一部分通过假离婚手段为了购买过去的自住房、经济适用房等等的,在共有产权房里面再想通过过去的手段获得购买资格难度就非常大了。

不过,也有人担心“共有产权住房”也会出现僧多粥少的局面。

友表示,“作为非京籍的新北京人来说,共有产权房会增加在北京买房的希望。不过,现在具有北京户口的人,对这方面房源的需求量都比较大,那么非京籍的能不能从这30%当中拿到属于自己的部分呢?因为现在新北京人还是非常非常多的。”

总体看来,北京推出了共有产权住房,对完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平等,将起到重大意义。

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