p26段100句话说清楚

租房知识 2020.02.20

  26段100句话说清楚:2016年房地产,已成碾压所有人的悲剧

    不论你是不是承认,中国经济已是房地产经济,所有人不论你买房还是不买房,都已被房地产绑架:它牵动着金融系统、民生领域和国民经济大局;

    所有人的人生已悲剧意义的与房地产关联,99.99%的人是否成功都看用你拥有房产的数量,在2016年这个趋势在加快:

    那末下面就有这36段100句话,希望能说清楚2016年房地产市场,房地产已经开始碾压所有人。谁也不知道会如何结束!

    
(早上看到一个年轻人在后台的留言,伟哥也是90后,看完之后只能说,当下是否买房,其实还是看货币走向。)

    1:政策恐慌,上海人批量离婚,离婚登记处热闹像菜市场:感情不好 谁敢来离婚?政府堕入了“塔西陀圈套”,也就是不管政府出台任何政策,大家都对政策本身失去了信心。政府信誉破产了,换句通俗的话,不要听他哔哔,用脚投票,辟谣的政策必然会落地。

    2:有钱的在买房产,没钱的在买房产股,全部8月份,A股房地产股和京沪深的房地产交易价格一起飞舞。所有人都在恐慌,畏惧踏空、畏惧手里不多的钱再贬值。2016年是历史上房地产空头声音*弱的一年。

    3:土地价格上涨的幅度仍旧高于房价上涨的幅度,叠加上人力本钱的上升,开发商结算毛利率仍面临下调压力。:

    4:年初127家房地产上市公司股东户数为912万户,而到了6月底已经减少到842万户,股票的筹马出现出明显的集中趋势,机构抢房地产股票

    5:“要下调房价,不可能。要开发商死,没那么容易。要死,也是地方政府先死。”

    6:房企不断制造地皇钱从哪来:银行上半年提供约10万亿,表内贷款和表外委托贷款逐步降温;而自营*和银行理财则在增加输血量。

    7:想一想如果沉淀在楼市里的资金出来一小部分到其他任何行业,会出现多么可怕的*,所以只有通过房地产市场吸收超发的货币,其他行业才能保持一个相对正常的环境。

    8:夺得地皇的开发商:拍不了难受三天,拍了难受三年。拍or不拍,这是一个问题。

    9:十年前,就有少数人说中国房地产市场已出现泡沫,可是十年来房价却涨了十倍。

    10:中国目前的房地产,任何有点理性的人都会明白这是不可持续的。

    11:七月份全中国的银行总共新借出4636亿元,同比少增1.01亿元,居民中长期贷款增加4773亿。

    12:方便面和啤酒突然在中国卖不动了,为了还月供,谁还会每天饮酒?

    13:2015,侠之大者,为国接盘;2016,侠之大者,为国买房!

    14:涨价去库存,去完就收税.一线去完限购收紧,二线去完限购收紧,现在轮到三线.周期个月,以后继续限购.收税,加息,说再见.

    15:厦门作为头个二线城市出台限购的城市,房价在7月环比上涨4.6%,同比上涨了39.6%,均处于前列。

    16:现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,那末要解决这个问题只能同时从三方面来,要末是降低资金潮,要末是增加优质资产,或降低购房者恐慌,3方面都需要加码政策,信贷不能只能投入到房地产,要有政策束缚信贷进入实体,房地产去库存也不能只去一二线,银行对三四线应当增加利率优惠。政策恐慌必须降低,给市场以平稳的预期。增加土地供应。

    17:前8月,全国卖地*多的50大城市出现了卖地面积下调,但土地销售额爆发的现象。

    50大城市合计销售土地建筑面积为72016万平米,相比2015年同期的73869万平米减少了2%。但土地出让金则出现了爆发,2016年前8月,累计50大城市土地出让金到达了1.51万亿,相比2015年同期的10022亿,上涨幅度到达了51 %.

    18:上海、杭州土地出让金已经超过千亿,另外苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、深圳也超过了500亿。除北京由于土地出让面积的减少而土地出让金减少外,其他城市均出现了明显的地皇频繁出现现象。

    19:8月单月截止31日,全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的地皇高达46宗,如果计算地价超房价现象,8月可以说是将成为历史上,地皇*密集的月份:

    20:2016年年内,全国已经出现单宗土地超过10亿的地块325宗,其中溢价率超过100%的地皇达到了161宗。(2015年前8月,同期,单宗土地销售金额超过10亿的,只有150宗,其中溢价率超过100%的地块只有6宗地,超过50%溢价率的只有29宗。)依照153块地皇与2015年同期的6宗地皇相比,上涨了26倍

    21:135家企业半年报合计2016年上半年的营业收入为5695.3亿相比2015年同期的4118.4亿涨幅高达37.11%。而净利润则涨幅低于营业收入涨幅,仅从2015年上半年的4153.6亿上涨到了2016年上半年的464.3亿。

    22:135家房地产公司464亿的总利润,可以说对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距非常大。17家内地上市银行的总利润到达了7250.26亿,而上市135家房地产企业相当于这些银行利润的6%。

    23:年内抢地*积极的房企合计拿地为6241.75亿,合计建筑面积为9656万平米,平均拿地成本为6466元每平米。而在2015年同期,拿地平均本钱只有4261元每平米。也就是企业拿地平均本钱增加高达51.8%。

    24:8月地皇主要出现在厦门、珠海、郑州、武汉、无锡等二线城市,并开始逐步由一线城市向二三线城市辐射;同时,资金潮涌下,民企已接棒央企、国企成为土地市场的主角,部分实体产业和金融资本也开始加入抢地大潮。

    25:未来三年,如果周围房价上涨不超过100%,这些地皇都将面临巨大的资金压力与入市难度。

    26:为了避免地价过热,一线城市一直控制着不供地。例如北京今年以来已经有5个月无住宅用地出让,3个月无商办用地出让;深圳更是7个月无宅地出让,5个月无商地出让,8月集中出让的15块土地也是以工业用地为主。

    27:土地融资,此前乃至可以做到“三七”开,即房企只需提供3成的资金,余下7成由拍地后抵押到银行所得。而如果房企联合拿地,或拿地后出让股权,所付出的资金成本甚至更少,这也是融信110亿拿下静安地皇的逻辑:

    28:北京8月二手房销售到达了25670套,环比同比均出现了明显的上涨。总体看,8月北京二手房均价为4.25万,相比7月来北京二手房均价为4.18万,继续上涨了1.7%。

    29:供应*少,截止日前,前8月北京商品房住宅供应刷新历史较低,仅供应了18399套,相比2015年同期减少了37.2%,供应量与供应面积均刷新了历史较低记录。

    30:北京销售均价到达了35424元每平米,这也创造了历史较高点。同比上涨24.9%。

    31:库存数据仅5.8万套相比前两年明显下调,同比去年同期下调了23.7%。

    32:从区域分布看,四环内平均单套已高达1500万左右,而全市平均单套商品房住宅销售金额也达到了526万的历史较高点:

    33::2016年来,北京只出让了7宗住宅用地,7宗住宅用地,合计供应105万平米,但实际其中商品房住宅面积只有38.99万平米。从占据目前北京2016年销售榜单的项目看,前10名项目,签约均价在3万以下的只有一个项目,而签约均价在4万以上的多达8个。均价在6万以上的高端更是到达了5个。整体市场进入了高端化。

    34:2016年北京自住房销售萎缩到2558套,进入了供应销售末期。未来自住房占比将明显降低。商品房住宅高端化,公寓市场增加需求。*公寓在2016年各种限购真实落地与传言的影响下,销售放大,合计签约已高达31952万平米、合计销售金额更是高达615亿。

    35:此前有广西、山东、江苏等约20个省市申报第三批自贸试验区。其中很多省市申报热忱高涨,寄望于通过自贸试验区带动当地发展。

    “自贸区”概念曾催生房价飞涨,申报省市的房价也预期看涨。上海自贸试验区正式设立之后,自贸区内的写字楼价格一度能与陆家嘴媲美,自贸区板块周边商品房价格一样“蛮横生长”。

    36:大部分作为房地产从业者,真的不希望房价*,希望房价能够回归理性,希望是慢牛不是疯牛,你能够想象现在的房价连续再涨一年会成为什么模样?地价涨幅远远超过房价,企业的利润率在大幅降低。

    所有人都赚到合理利润即可,大家都有房住,有工开,有钱赚不好么?

    有人手里只有1、2套房,就一心想着房价*,自己变成亿万富翁,但房价涨了,生活成本随着涨,房价是大周期产品,生活本钱可是眼下的。房价上涨带来的生活本钱压力非常明显。

    谁也不可能保证自己完全踏准,在房价波峰波谷完成资产转移,房子应该是居住属性为主,现在却变成了完全的投机品。高企的房价歪曲了社会价值体系,透支了年轻人的理想,摧毁了实业生存空间。

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